Процедура покупки недвижимости в Литве

Покупка недвижимости в Литве не отличается сложностью: в общем случае на полное оформление потребуется пара недель, а при желании сроки можно сократить до нескольких дней или провести сделку дистанционно. Об особенностях покупки недвижимости в Литве, процедуре и дополнительных расходах читайте в нашей статье. Содержание статьи

• Права и обязанности иностранных покупателей
• Поиск недвижимости в Литве
• Риелторы и юристы в Литве
• Пошаговая процедура сделки
• Удалённая сделка
• Дополнительные расходы при покупке
• Ипотека
• Резюме

Права и обязанности иностранных покупателей

Согласно законодательству Литовской Республики, иностранцы имеют право покупать в государстве любую недвижимость. Исключение – участки сельскохозяйственного назначения: на них для зарубежных граждан не распространяется право полной собственности – земля сдаётся в аренду на 99 лет. Однако и это ограничение можно обойти, оформив участок на открытую в стране компанию. Также для иностранцев могут быть ограничения на покупку объектов в приграничных областях, дюнных районах, прибрежной зоне.

Собственник получает такие же права распоряжаться недвижимостью, как и граждане Литвы. Однако основанием для получения ВНЖ сделка не является. Между тем, если есть иные поводы подать заявление на вид на жительство, наличие дома или квартиры в стране станет дополнительным преимуществом и продемонстрирует финансовую стабильность заявителя. 

Несмотря на невозможность получить ВНЖ на основании владения недвижимостью в Литве, собственник имеет право ходатайствовать о выдаче многократной шенгенской визы. Для этого к общему пакету документов требуется приложить выписку из Центра регистров (Registrų centras), которая подтверждает наличие объекта в собственности.

Исторический центр города Клайпеды Поиск недвижимости в Литве

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Литве можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. 

Если вы готовы искать недвижимость на английском или литовском языках, можно изучить предложения на местных сайтах:

• Aruodas
• Domoplius
• Skelbiu
• Alio
• Kampas

Риелторы и юристы в Литве 

Купить недвижимость в Литве можно как самостоятельно, напрямую у собственника, так и через агентство – в этом вопросе нет обязательных требований с позиции местных законов. Но во втором случае процедура требует значительно меньших затрат времени со стороны покупателя, от которого понадобится лишь заверенный нотариусом договор купли-продажи и оплата. К тому же, учитывая специфичность литовского языка, общаться с владельцем интересующей собственности через местного посредника будет гораздо проще.

За законность сделки отвечает нотариус, на которого ложится полная материальная ответственность за операции с недвижимостью. Обращаться к юристам и адвокатам есть смысл, если нотариус укажет на проблемы с документами или с собственностью. 

Набережная города Паланги на берегу Балтийского моря Пошаговая процедура сделки

Для покупки недвижимости в Литве потребуется следующий пакет документов.

• Нотариально заверенная доверенность, если сделка осуществляется через представителя на месте.
• Заграничный паспорт, срок действия которого заканчивается не ранее чем через год, и копия внутреннего паспорта.
• Справка о семейном положении, ксерокопия свидетельства о браке, о рождении родителей, а также нотариально заверенная копия свидетельства о рождении мужа/жены, детей.
• Копия военного билета, водительского удостоверения (при наличии).
• 6 цветных фото 3×4, 2 ч/б фото 2×3.

Шаг 1. Заключение авансового договора

После выбора объекта покупатель и продавец подписывают авансовый (предварительный) договор. Если в сделке участвует агентство, нередко такой документ составляется на литовском и русском языках и в максимально простой форме. В договоре прописаны следующие пункты.

• Описание предмета договора (купля-продажа недвижимости) и дата составления
• Уникальный номер объекта, взятый из литовского регистра недвижимости
• Сроки заключения сделки
• Размер аванса
• Ответственность сторон, в том числе в случае форс-мажора или одностороннего расторжения договорённости, а также срок аннулирования договорённостей без штрафа (обычно пять или десять дней)
• Реквизиты сторон и форма расчёта
• Нотариус, отвечающий за сделку
• Дополнительные условия (рассрочка, наличие мебели в доме и т. д.)

Особенности 

• Нередко в договоре также прописывают полные данные о недвижимости из Центра регистров, чтобы убедиться, что на объекте, к примеру, нет непогашенных арестов.
• Если аванс выдан наличными, то в договор обязательно включают акт приёма-передачи денег с подписями обеих сторон. Если деньги передаются через посредника – к договору прилагают кассовый ордер или чек.
• После подписания авансового договора собственник не имеет права предлагать недвижимость другим покупателям.
• Размер задатка варьируется и в среднем составляет 10% от стоимости объекта. Если сделка срочная либо на момент осмотра недвижимости все необходимые для продажи документы уже готовы, задаток чаще всего не требуют – покупатель вносит всю сумму сразу.

В зависимости от договорённости рассчитываться можно наличными или через банковский перевод. В первом случае деньги вначале нужно перевести на предварительно открытый в Литве счёт покупателя, а после снять и передать через посредника либо напрямую продавцу. Второй вариант удобен, если сделка проводится дистанционно через доверенное лицо. Тогда, к примеру, агент отправляет на e-mail авансовый договор, а после внесения задатка – квитанцию о получении средств. 

Шаг 2. Проверка недвижимости

Процедура включает в себя заказ «справок на продажу» – то есть подтверждений того, что объект чист с юридической точки зрения: не заложен, не участвует в наследственных спорах, не имеет неизвестных совладельцев и т. д. Этим вопросом занимается нотариус, процедура занимает несколько дней. Срок действия документа – один месяц. 

Техническое состояние объекта обычно не проверяют дополнительно, так как все особенности видны по документам, которые предварительно должен представить продавец.

Курортный посёлок Нида на Куршской косе в Литве Шаг 3. Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи подписывают в нескольких экземплярах: по одному для всех совладельцев (к примеру, если сделка заключается с семейной парой), для продавца и для Центра регистров. По согласованию сторон можно составить документ на двух языках сразу – на литовском (обязательно) и, к примеру, на русском. В таком случае к сделке нужно привлечь переводчика. Зачастую договор подписывается в конторе нотариуса.

Пункты финального договора почти идентичны прописанным в авансовом. Дополнительно указываются данные об окончательной оплате: какая сумма была переведена предварительно, когда и каким способом должен быть выплачен остаток.

Срок подготовки договора купли-продажи фиксированный и не может занимать у нотариуса более трёх дней по закону. 

Недвижимость переходит в полную собственность покупателя после подписания финального договора и акта приёма-передачи оставшейся части суммы. Если деньги перевели до или в день подписания договора – последний считается и актом приёма-передачи денег, данный момент указывают в договоре. Отдельный акт составляют только в случае согласованной отсрочки платежа.

Шаг 4. Государственная регистрация сделки

Перерегистрацию собственности на нового владельца выполняют в Центре регистров. Как правило, этим вопросом занимается риелтор. Процедура в среднем занимает десять дней, но если вы покупаете недвижимость в одном из областных центров страны, можно заказать срочную регистрацию за 24 часа. Временных рамок по подаче документов в центр нет – их можно принести как сразу после подписания договора купли-продажи, так и в любой другой день, а забрать также в любое удобное время.

Свидетельство о праве собственности выдаётся только в электронном виде. Если требуется бумажный вариант (к примеру, для консульства) – данную услугу можно дополнительно запросить у нотариуса. Либо обратиться самостоятельно в Центр регистров, если вы – основной собственник. Выписку с печатью выдают в течение пяти – десяти дней. 

Особенность. В выписке будет указана только общая информация: регистрационный номер недвижимости, имя, фамилия и дата рождения собственника. Потому во избежание проблем внимательно сверяйте все данные – они должны совпадать с паспортными и с теми, что прописаны в договоре купли-продажи.

Удалённая сделка

Сделку по приобретению недвижимости в Литве можно провести удалённо. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на своего представителя, в качестве которого может выступать, к примеру, агентство недвижимости. Если документ составляется за пределами Литвы, его обязательно нужно перевести на литовский язык. Документы, выданные в Эстонии, России, Латвии, Молдове и Украине, легализировать или заверять штампом апостиль не требуется (достаточно их перевести на литовский).

Исторический центр города Вильнюса Дополнительные расходы при покупке

При заключении сделки покупатель покрывает следующие расходы.

• Услуги нотариуса: 0,3–0,5% от стоимости объекта
• Пошлины при регистрации права собственности: 0,3–0,4% от прописанной в договоре стоимости недвижимости
• Плата агентству: 1,5–3,0%

Плата за услуги риелтора нередко делится поровну между покупателем и продавцом. Также работу брокера может полностью оплачивать продавец. Рекомендуем обсудить этот вопрос с вашим риелтором.

Стоит также учитывать, что финальный договор будет составлен на литовском языке. Потому перевод на русский придётся заказывать за отдельную плату.

Современный жилой комплекс в Вильнюсе Ипотека

Получить ипотеку в литовском банке иностранцу почти невозможно – сейчас это не самая простая задача даже для граждан страны. Возможность появляется только при наличии ВНЖ и подтверждённого дохода в Литве.

Резюме

• Иностранцы имеют право покупать в полную собственность любую недвижимость в Литве за исключением сельскохозяйственной земли и некоторых объектов в приграничных зонах.
• Владение недвижимостью в Литве не является основанием для получения ВНЖ, но иностранец вправе ходатайствовать о выдаче многократной шенгенской визы.
• Зарубежные граждане получают те же права распоряжаться своей литовской собственностью, что и литовцы.
• Покупка недвижимости в Литве – процедура несложная и занимает в среднем около двух недель. Сделку можно провести полностью удалённо, оформив доверенность на своего представителя.
• Участие юристов и риелторов в заключении сделки необязательно, в отличие от нотариуса, на которого ложится полная ответственность за проведённую процедуру.
• Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Литве составляют 1–4% от стоимости объекта.

Фото: pixabay, Unsplash (Krists Sidlovskis)