Как живут люди на Кипре. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Центрального отопления на Кипре нет. Большую часть года оно и не требуется, зато в холодные времена это обстоятельство лишает комфорта проживающих на острове людей. Сами киприоты привыкли, а вот экспаты мёрзнут и иногда даже возвращаются на родину! Ну или им приходится оплачивать огромные счета за электричество… Чем ещё удивляет недвижимость и быт на Кипре? Здесь наслаждаются сельским образом жизни

Кипр – страна крохотная. Относительно крупных городов (далеко не мегаполисов!) всего несколько: Никосия (столица с населением около 300 тыс. человек), Лимасол (деловой центр, где проживает около 250 тыс.), Ларнака (50 тыс.) и Пафос (35 тыс.). Всё остальное, по сути своей, посёлки и деревни.

Но здешняя глубинка совсем не похожа на привычную нам: нет бескрайних садов, пахотных земель и бездорожья. Напротив, территории застроены частными домами, просторными виллами и малоэтажными комплексами.

Местные уже давно считают такие деревушки городскими районами. Ведь они расположены в 5–20 минутах езды от центра. А автомобили на острове есть у всех. Кипр мировой лидер по этому показателю: 750 машин на 1000 жителей, то есть каждый совершеннолетний имеет собственное средство передвижения.

Пейя – деревня на Кипре, в 14 километрах севернее Пафоса

Сельская недвижимость не менее комфортна, чем городская: развитая инфраструктура, госпитали, детсады, качественные дороги и необходимые магазины, в домах хорошо ловит телефонная связь и интернет. Вместе с тем это тихая среда, живописные виды, более просторные площади и иногда более низкая цена.

Спросом сельская недвижимость пользуется как среди киприотов, так и среди гостей острова – граждан Великобритании, Северной Европы, Ближнего Востока, России и Украины. Кстати, по этому показателю Кипр тоже лидирует: каждый четвёртый дом на острове покупает иностранец!

Многие ищут уединённые локации, тишину и спокойствие, панорамные виды и максимальную приватность.

Наиболее привлекательным районом для покупки сельского жилья считаются окрестности Пафоса. Все поселения расположены близко как друг к другу, так и к центру города – 15 минут на машине. Большая доля местной недвижимости рассчитана на покупателя со средним бюджетом, однако есть и элитные окраины.

Так, деревня Тала недалеко от Пафоса считается одним из самых красивых и престижных мест всего острова. Она находится на склоне горы, что обеспечивает красивые виды из окон. Новая часть застроена элитными виллами, старая – памятник архитектуры под открытым небом.

Живописная деревня Тала

Недвижимость в пригородах Лимасола в среднем стоит дороже, чем в других локациях. Сказывается близость к главному деловому центру страны. Популярна деревня Гермасойя, где есть большой выбор комплексов с апартаментами, а также горная деревушка Суни – вариант для тех, кто хочет жить в кипрской глубинке, не расставаясь с современными удобствами.

Популярная деревня Гермасойя

Пригороды Ларнаки – Ороклини, Пила, Терсефаму… Они расположены недалеко как от города, так и от пляжей. Здесь можно найти и среднего уровня ЖК, и премиальную недвижимость, хотя в целом район не относится к элитным.

Предпочитают малоэтажную застройку

Исторически Кипр является страной малоэтажного жилья. Долгие десятилетия здесь не было высоток, да и сейчас небоскрёбов мало.

Большая часть киприотов живёт в частных домах и таунхаусах. Многоквартирные комплексы, конечно, тоже строят, однако их целевая аудитория – иностранцы и молодёжь. Даже такие ЖК, как правило, компактные. Самый популярный формат недвижимости последних лет – трёх-четырёхэтажный клубный дом, в котором около 10–12 квартир.

Типичные новостройки на Кипре

Согласно данным Евростата, в 2018 году только 26% киприотов жили в квартирах. Для сравнения, средний показатель по Евросоюзу – 46%. Этот же отчёт гласит, что 43,6% живут в частных домах (выше среднего показателя ЕС – 35%) и 28,5% – в двухквартирных домах (то есть таунхаусах).

Вместо точного адреса дома – схема проезда к нему

Фактически названия улиц и номера домов на Кипре есть, но на практике их почти не используют. Для ориентирования местные запросто могут продиктовать подробную схему пути до нужного здания.

Так, вместо привычного нам адреса – улицы и номера дома – киприот объяснит: «Третий поворот направо, напротив центральной площади, пару кварталов вперёд и после библиотеки третий дом». То же самое касается и коммерческих помещений – магазинов, офисов, бизнес-центров и других.

Нередко местные ориентируют приезжих именно по тому, на каком светофоре куда повернуть и сколько метров пройти по прямой. Также в роли указателей выступают названия кафе и ресторанов.

Кафе в Ларнаке

Если же вы пользуетесь Google Maps и никакие ориентиры вам не нужны, помните, что в городах могут быть улицы с одинаковыми названиями. Поэтому, помимо непосредственно адреса, смотрите ещё и на индекс.

Однушка – это наша двушка, а первый этаж по факту является вторым

Как и во многих европейских странах, количество комнат в кипрских квартирах равно числу спален. Гостиная, кухня и другие помещения в жилище в счёт не идут. Поэтому описанные в объявлении «односпальные апартаменты на первом этаже» на самом деле являются двухкомнатной квартирой на втором этаже.

Кухня и гостиная зачастую объединены.

Подробное описание этого таунхауса в Лимасоле с общей зоной кухни и столовой читайте здесь

Однако если кухонная зона вынесена в отдельное помещение, то гостиную тоже могут учитывать при подсчёте комнат в квартире. Но местные жители даже в этом случае опишут объект именно по количеству спален. То есть если в квартире две спальни и отдельные гостиная и кухня, то киприот скажет, что это 2-bedrooms apartment.

Этажи на острове считаются на британский манер, что неудивительно, ведь Кипр до 1960 года был колонией Великобритании.

Первый этаж здесь называют ground floor, то есть тот, который ближе к земле. А вот называть его цокольным не совсем корректно, ведь тогда он должен находиться ниже уровня земли, а граунд-флор на Кипре является полноценным первым этажом в нашем понимании. Бывает, что его «утапливают» немного в землю, но не на тот уровень, что цоколь.

На этом этаже может быть комната консьержа, почтовые ящики, боксы для велосипедов и колясок, а также другие нежилые помещения общего пользования. Однако иногда граунд-флор может быть и жилой квартирой – в этом случае к ней ведёт отдельный вход.

Квартира в Пафосе на нижнем этаже с выходом к бассейну. Детальное описание смотрите тут

А ещё в многоквартирных домах Кипра можно встретить не совсем обычную поэтажную нумерацию. Первая цифра обозначает непосредственно этаж, последняя – сам номер квартиры. Похожая схема действует и в России, например в отелях и госучреждениях. Так, в университетах номер аудитории начинается с цифры, обозначающей этаж, на котором она расположена.

Местные привыкли к компактным домам и квартирам

Квартиры масс-маркета на Кипре весьма компактные. Односпальные (не путать с однокомнатными) объекты занимают в среднем 45 квадратов, двухспальные, то есть, по сути, наши трёшки, около 60 кв. м.

Частные дома тоже в большинстве своём невелики по площади. Даже элитное жильё имеет более скромные размеры (до 500 кв. м), чем во многих других курортных странах. Если в доме больше трёх спален, местные вполне уверенно называют его виллой. Средний же дом обычно не превышает 200 квадратов.

Придомовые участки тоже не отличаются масштабностью: в среднем их площади колеблются от полутора до пяти соток. Заборами киприоты свои постройки не огораживают, альтернативой кирпичным стенам вокруг дома является живая изгородь.  

Конечно, жильё бизнес- и премиум-класса просторнее. Однако и в этом сегменте сложно найти виллу с участком на 20–40 соток, подобных вариантов практически нет.

Кстати, один из наших материалов посвящён как раз этому. Читайте интервью с москвичом, который купил виллу с участком в десять соток и считает, что ему повезло.

Спальни у киприотов, как правило, маленькие, прямо крохотные. В них помещается только кровать и пара тумбочек. Отдельной кухни часто нет, вместо неё – небольшой угол, совмещённый с гостиной. А вот балкон или терраса – обязательный атрибут любого жилища!

Типичная планировка недорогой квартиры на Кипре. Подробнее об этом варианте здесь

Граждане страны к таким масштабам привыкли, а вот иностранцы считают жильё тесным. И неудивительно: по ощущениям недорогие квартиры Кипра напоминают наши хрущёвки, ну или же крохотные объекты в новостройках на окраинах.

Однако даже самое маленькое жильё на Кипре востребовано у покупателей. Это хороший и доступный вариант для отдыха и сдачи в аренду. Бонус таких объектов в том, что жилые комплексы часто имеют хорошую придомовую территорию с бассейном и другими инфраструктурными объектами.

Зимой в квартирах бывает холодно

Кипр – очень солнечный и тёплый (а летом даже жаркий) остров. Иностранцы, которые переезжают сюда жить, именно об этом и мечтают. Однако из-за климата многие возвращаются обратно на родину. Дело в том, что, помимо полугода жары, необходимо приспособиться и к четырём месяцам холода… но не на улице, а дома!

С мая по октябрь за окном по-настоящему жарко: температура воздуха днём часто превышает +30 °C. Летом находиться дома без кондиционера становится невозможно.

Зато зима на Кипре, в частности на береговой линии, мягкая: с декабря по февраль дневная температура в среднем составляет +18 °C. Проблема в том, что эта температура (в ветреные и дождливые дни даже ниже) держится и в домах! Ведь центрального отопления тут нет.

Конечно, всегда можно включить кондиционер на обогрев, но местные экономят электроэнергию. Типичные киприоты вместо этого предпочитают спать в кофтах и под тёплыми одеялами.

Но на этом «зимние проблемы» на острове не заканчиваются. Самое тяжёлое испытание для приезжих заключается в необходимости греть воду, чтобы помыться, ведь на Кипре нет и центрального горячего водоснабжения. Вместо этого на крышах домов стоят солнечные панели, которые нагревают воду в металлических баках.

Летом никакой проблемы нет: в солнечные дни такая система позволяет воде прогреваться градусов до шестидесяти. А так как современные бочки имеют хорошую теплоизоляцию, то температура сохраняется даже после захода солнца. Но в холодные месяцы небо часто затянуто тучами, да и световой день короткий. Поэтому приходится пользоваться бойлером, который греет воду, используя всё то же электричество.

Ну и вишенка на торте – плесень. Она появляется практически во всех старых квартирах именно зимой и именно из-за низких температур и высокой влажности. Поэтому опытные экспаты советуют при выборе апартаментов для аренды или покупки проверять стены и углы на наличие не только самой плесени, но и следов от неё.

В новостройках с этой проблемой успешно борются – новые технологии строительства либо исключают плесень вовсе, либо минимизируют её.

Фото: Wikipedia (Dm Bsg, Attila Babo, Xaris333, An. Antoniou), pixabay, база объектов prian.ru